Existem 2 portais (sites) que você poderá fazer simulações: Portal de Empreendimentos e o www8.
NESSA POSTAGEM VOU MOSTRAR O PASSO A PASSO DO PORTAL DE EMPREENDIMENTOS.
O Portal de Empreendimentos é um portal simples e fácil de simular. Basta entrar no google e digitar: Portal de Empreendimentos (o primeiro link será o simulador).
PASSO 1 - Entre no site portal de empreendimentos. Na primeira opção, poderá selecionar a opção: FGTS - FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO para simular imóveis pelo Casa Verde e Amarela.
Ou a opção SBPE para simular imóveis que se enquadram no sistema de financiamento SBPE.
As outras opções não precisa mudar nada. Clique em AVANÇAR.
PASSO 2 - Na primeira opção selecionar CONSTRUÇÃO/AQ TER CONST - IM. PLANTAS E COLETIVAS para imóvel na planta.
Em cidade, selecionar a cidade onde se localiza o imóvel.
Em valor do imóvel, se atente a isso: colocar o valor de avaliação da caixa, e não o valor de venda do imóvel!!!!! Dei um exemplo na imagem abaixo com a avaliação de 190mil.
Siric não precisa colocar nada para simular. Somente se for uma simulação condicionada que você utiliza essa opção.
Renda, coloque a renda bruta familiar do cliente.
Quantidade de participantes, se o cliente é solteiro ou divorciado e irá comprar sozinha, deixar a quantidade de 1. Se for fazer no nome de duas pessoas, adicionar a quantidade de 2.
Se o cliente possui mais de 3 anos de registro em carteira, selecionar a opção "Possui 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se todos os períodos trabalhados?" Se ele não possuir mais de 3 anos, não precisa marcar essa caixinha.
E a outra caixinha não precisa marcar nada.
Clique em AVANÇAR.
Após avançar, irá aparecer o seguinte: "código legislação". Nessa parte, não precisa mudar nada, apenas avançar.
PASSO 3 - Coloque a data de nascimento do cliente. Clique em AVANÇAR.
Tem um pequeno detalhe: se for apenas 1 cliente, a porcentagem tem que ser 100% e a data de nascimento do cliente.
Se for no nome de duas pessoas, deverá colocar 50% cada uma, e a data de nascimento do mais velho na primeira opção. Veja o exemplo na imagem abaixo:
PASSO 4 - Após avançar, aparecerá vários códigos. Selecionar o código 3048 para imóvel PCVA.
O código de imóvel SBPE é 1758
PASSO 5 - Dependendo da renda do seu cliente, selecionar a opção PRICE ou SAC. Consulte seu gerente.
Se a pessoa possui dependente, selecionar a caixinha "Possui dependentes?"
Clique em AVANÇAR
PASSO 6 - Coloque o prazo de entrega do empreendimento, clique em CALCULAR e depois clique em AVANÇAR.
E pronto! Está feita a simulação. Na imagem acima consta os resultados da simulação.
Aquele "valor de entrada" não é a real entrada do cliente!!! A real entrada dele, você precisará calcular conforme o valor de venda da nossa unidade!